URB-PE-185 Llicència d'obra major

INFORMACIÓ

Tràmit per a sol·licitar la llicència d'Obres de nova planta, d'ampliació de tota classe de construccions, obres de modificació o reforma que afecten l'estructura o a l'aspecte exterior i interior de les construccions, demolició de les construccions, modificació de l'ús de les construccions, actes d'intervenció sobre edificis o elements protegits o catalogats, etc.
Formes de pagament: Autoliquidació de les corresponents Taxa per llicència, Impost sobre construccions i Fiança per a respondre per possibles danys a la via pública a través d'entitats col·laboradores. TAXA: 0,8% PRESSUPOST (mín. 90€). Impost sobre construccions: 4% pressupost. Garantia manteniment urbanització: 2% pressupost. Pot realitzar les autoliquidacions i pagament online en l'oficina virtual tributaria  o en qualsevol entitat bancària col·laboradora de les indicades en el document d'autoliquidació.

DOCUMENTS A APORTAR

1. Instància normalitzada de l'Ajuntament de Godella per a sol·licitud d'OBRA MAJOR (imprès OMA-1).

2. PROJECTE bàsic (o projecte d'execució definitiu) signat per tècnic amb competència i visat pel seu col·legi professional, per duplicat exemplar. Necessàriament s'haurà de justificar el compliment de la normativa vigent sobre protecció contra incendis, condicions acústiques, condicions tèrmiques, normes d'habitabilitat i disseny, RITE, NCSR-02 i, en general, tota aquella normativa que la legislació vigent obligue a tenir en compte per a la concessió de llicència.

3. ESTUDI de Seguretat i Salut, d'acord amb RD 1627/97 de 24 d'octubre, signat per tècnic amb competència i visat pel seu col·legi professional, així com nomenament del coordinador de Seguretat i Salut durant la redacció del projecte.

4. Fitxa estadística d'Edificació i Habitatge (model EV-1), degudament emplenada i signada pel tècnic redactor i el promotor (emplenament obligatori segons Llei 4/90).

5. Fitxa urbanística degudament emplenada i signada pel tècnic redactor del projecte i visada pel seu col·legi professional (emplenament obligatori segons art. 47 del RDU).

6. Justificant de la LIQUIDACIÓ de les corresponents Taxa per llicència, Impost sobre construccions i Fiança per a respondre per possibles danys a la via pública.

En cas d'actuacions en habitatges pertanyents al barri antic de Godella que afecten el subsòl de l'edificació:

7. En cas d'actuacions en habitatges pertanyents al barri antic de Godella que afecten el subsòl de l'edificació, és necessària la presentació de l'autorització de la Conselleria competent en matèria de cultura.

LA NO PRESENTACIÓ DE QUALSEVOL DELS ANTERIORS DOCUMENTS MOTIVARÀ LA NO ADMISSIÓ A TRÀMIT DE LA SOL·LICITUD

8. Nomenament d'aparellador/arquitecte tècnic director de l'execució de l'obra, signada per aquest i visada pel seu col·legi professional.

9. Nomenament de coordinador de seguretat i salut durant l'execució de l'obra, signada per aquest i visada pel seu col·legi professional.

10. Informe de les companyies subministradores d'aigua potable i energia elèctrica en el qual es faça constar la disponibilitat del subministrament o, en cas contrari,

indicant les obres a realitzar per a aconseguir-ho, així com si aquestes obres s'executen per la pròpia companyia o pel promotor amb els seus mitjans.

En cas d'immobles amb garatge amb capacitat per a 5 o mes places d'aparcament:

11. PROJECTE d'Activitat Qualificada, signat per tècnic amb competència i visat pel seu col·legi professional, per triplicat exemplar. En el cas de places vinculades exclusivament als habitatges o locals de l'edifici i  compromís d'inscriure tal condició en la declaració d'obra nova i divisió horitzontal de la finca (imprès LOFCE-28a) o, en cas contrari, declaració de no vinculació de les places de garatge als habitatges o locals (imprès LOFCE-28b).

En cas d'habitatges en règim de divisió horitzontal:

12. PROJECTE d'Instal·lació de Telecomunicacions (RD 401/2003) signat per tècnic amb competència i visat pel seu col·legi professional.

En cas d'habitatges d'antiguitat superior a cinquanta anys:

13. Informe d'Avaluació de l'Edifici (IEE), d'acord amb l'article 180.2 de la Llei 5/2014,

de 25 de juliol i DECRET 53/2018, de 27 d'abril, del Consell, pel qual es regula la realització de l'informe d'avaluació de l'edifici d'ús residencial de

habitatge i el seu Registre autonòmic en l'àmbit de la Comunitat Valenciana.

ELS DOCUMENTS 11, 12 I 13 SÓN, EN CAS DE LA SEUA APLICACIÓ, IMPRESCINDIBLES PER A la CONCESSIÓ DE LA LLICÈNCIA

Si es tracta de construcció de nova planta o rehabilitació amb ampliació de cota màxima de l'immoble o edifici:

14. Aportar, juntament amb la instància de llicència d'obra major, sol·licitud AESA emplenada.

Si les construccions, instal·lacions o plantacions excedeixen de 45 metres d'altura (afegits inclosos), resulta preceptiu informe favorable de AESA, d'acord amb l'art. 30 del Decret 584/1972, de 24 de febrer, de servituds aeronàutiques, modificat pel Reial decret 297/2013, de 26 d'abril. 

Si es tracta d'una Unitat d'Actuació Aïllada en sòl urbà de la qual derive una cessió de vials:

15. Escrit signat pel promotor de la cessió dels vials (imprès LUV-11) i còpia original autoritzada de les escriptures de cessió a l'Ajuntament.

16. Projecte d'urbanització signat per tècnic amb competència i visat pel seu col·legi professional.

En cas de sol·licitar la simultània edificació i urbanització (article 182.2 de la LUV):

17. Compromís de no utilitzar l'edificació fins a la conclusió de les obres d'urbanització i d'incloure tal condició en les transmissions de propietat o ús del

immoble (Imprès LUV-182).

18. Fiança pel 100% de l'import de les obres d'urbanització.

Abans del començament de les obres s'haurà d'aportar necessàriament:

19. En cas d'aportar a l'inici només el projecte bàsic, PROJECTE d'execució , signat per tècnic amb competència i visat pel seu col·legi professional, que contindrà les preceptives fitxes de compliment de la normativa vigent (FCA, FKG, NCSE, IEH, etc.).

20. Fotocòpia de l'alta de l'I.A.E. del constructor, en cas de desconèixer-se en el moment de la sol·licitud.

Si es preveu la instal·lació de grua-torre per a l'execució de l'obra:

21. Se sol·licitarà mitjançant instància normalitzada en Sede Electrónica - AJUNTAMENT DE GODELLA amb la documentació requerida a aquest efecte.

Notes:

(1) Els projectes que contemplen la realització de més d'un habitatge unifamiliar en una sola parcel·la precisaran la presentació del corresponent Estudi de Detall

(article 109.2 del PGOU de Godella)

(2) Tot projecte haurà d'incloure pla, a escala mínima 1/200, de cadascun dels vials públics als quals presente façana, amb acotació de la seua amplària i localització de

tots els elements d'urbanització, instal·lacions, senyalització i mobiliari urbà existents, així com, si escau, la projecció de vols, balcons i ràfecs que vagen a sobreeixir del pla de façana.

(3) Els projectes sobre immobles que estiguen protegits, o ho estiguen els seus confrontants, hauran d'incloure un dossier fotogràfic amb un mínim d'una fotografia per façana,

així com dels seus elements representatius, i pla d'inserció de l'edifici en l'entorn on es representaran gràficament (en alçat) els edificis confrontants, a escala mínima 1/100.

(4) Els projectes sobre parcel·les en les quals s'aplique normativa d'ocupació màxima hauran d'incloure un pla, a escala mínima 1/200, on es localitze la posició exacta

dels arbres existents, l'envergadura de la seua copa, el seu calibre, la seua espècie i edat aproximada, assenyalant aquells que vagen a resultar talats o afectats per les obres.

(5) Per a la posterior ocupació de la/s habitatge/s haurà de sol·licitar-se la corresponent llicència municipal de primera ocupació, aportant la documentació que a aquest efecte s'ha de presentar.